Hva betyr bærekraft i eiendomsbransjen – egentlig?

Bærekraft i eiendom handler ikke bare om solceller og miljøsertifikater. Det handler om hvordan eiendom utvikles, driftes og brukes – på en måte som ivaretar miljøet, fremmer sosialt ansvar og er økonomisk lønnsomt over tid.

Dette deles ofte inn i tre områder:

1. Miljømessig bærekraft

Innen 2030 skal Norge kutte 55 % av klimagassutslippene sammenlignet med 1990. Bygg- og eiendom vil spille en nøkkelrolle i å nå dette målet. Det er derfor stort potensial for å kutte utslipp, redusere energibruk og sikre mer bærekraftig drift.

Miljømessige tiltak kan inkludere:

• Få oversikt over dataene og rapportere på de
• Reduksjon av strøm- og vannforbruk
• Økt sorteringsgrad på avfall
• Fornybare energikilder
• Dokumentasjon av CO₂-utslipp og forbedringer over tid
  
  

2. Sosial bærekraft

Bygg påvirker menneskers helse, trivsel og livskvalitet. Et bærekraftig bygg skal være trygt, inkluderende og bidra positivt til nærmiljøet.

Dette handler om universell utforming, godt inneklima, dagslys, tilgjengelighet og områder som fremmer sosial interaksjon og bevegelse.

3. Økonomisk bærekraft

Et bærekraftig bygg skal også være lønnsomt over tid. Lavere energiforbruk og mer effektiv drift er selvfølgelig viktige premisser som de aller fleste er klar over og allerede har fokus på. Kanskje enda mer sentralt er

• Høyere eiendomsverdi
  
  
• Økt attraktivitet for leietakere
  
  
• Bedre tilgang på finansiering og lavere risiko
  
  

Flere banker og investorer vurderer i dag ESG-faktorer som en del av investeringsbeslutninger. Hvis eiendommen ikke kan dokumentere bærekraft, kan det begrense både verdi og handlingsrom.

Bærekraft er ikke bare viktig – det blir lovpålagt

Det er ikke lenger bare "nice to have" å jobbe med bærekraft. Norske og europeiske myndigheter strammer inn kravene – både gjennom skjerpede energikrav, miljøsertifiseringer og innføring av EU-taksonomien og CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive).  Og selv om kravene foreløpig gjelder de største aktørene, setter det en tydelig retning for resten av bransjen.

Eiendomsselskaper som ikke har kontroll på driftsdata, utslipp og dokumentasjon, vil få utfordringer med å rapportere og tilpasse seg. Dette gjelder både private og offentlige aktører.

For de som er tidlig ute, åpner det seg derimot store muligheter: Mer effektive bygg, bedre dialog med leietakere og et tydelig konkurransefortrinn.

Hvorfor er dette relevant for deg?

For eiere

Bærekraftige bygg gir lavere driftskostnader, høyere verdi og bedre omdømme. I tillegg blir det enklere å tilpasse seg nye rapporteringskrav.

For forvaltere

Forvaltere sitter med nøkkelen til å gjøre bærekraft konkret. Ved å samle og visualisere energibruk, avfall og utslipp, blir det enklere å identifisere forbedringspotensial og vise fremgang – internt og eksternt.

For leietakere

Flere og flere bedrifter stiller krav til bygget de skal sitte i. Det gjelder både miljøpåvirkning, komfort og dokumentasjon. Bygg med god datatilgang og tydelig bærekraftsprofil blir rett og slett mer attraktive. 

Hvordan gjøre bærekraft konkret?

Et av de største hindrene vi ser i dag, er ikke mangelen på vilje – men mangelen på oversikt. Mange bygg mangler fortsatt systemer som gir enkle svar på:

• Hvor mye energi bruker vi – per bygg, per kvm?
  
  
• Hva er vårt CO₂-avtrykk i drift?
  
  
• Hvor godt sorterer vi avfall – og hvor kan vi redusere mengden?(og betale mindre)
  
  
• Hvilke tiltak har effekt over tid?
  
  

Svaret ligger ofte i bedre datainnsamling, visualisering og løpende oppfølging – ikke nødvendigvis i dyre tiltak eller store investeringer.

Skrevet av Noah Tuven Klasson