5 grunner til at bærekraftige bygg har høyere verdi

Bærekraftige bygg gir fordeler for både eiere, leietakere og samfunnet. De er energieffektive, helsefremmende og fremtidsrettede, noe som gir økonomiske og miljømessige gevinster. Her er fem grunner til at bærekraftige bygg gir høyere verdi:

1. Lavere driftskostnader

Bærekraftige bygg er ofte mer energieffektive, noe som reduserer strøm- og oppvarmingskostnader. Dette har en dokumentert effekt, ettersom energieffektivisering og smarte byggløsninger gir lavere driftskostnader over tid. Det betyr både økonomisk gevinst for eiendomseiere og lavere driftskostnader for leietakere, som igjen gjør bygget mer attraktivt.

2. Høyere leieinntekter og lavere ledighet

Grønne bygg har en tendens til å tiltrekke seg høyere leieinntekter og lavere ledighet. Mange leietakere foretrekker miljøvennlige og energieffektive lokaler, både for å oppfylle egne bærekraftsmål og for å redusere driftskostnader. Grønn sertifisering øker byggets attraktivitet og gir derfor høyere etterspørsel, noe som reduserer risikoen for tomme lokaler og øker leieinntektene.

3. Bedre finansieringsvilkår

Grønne bygg anses som mindre risikable og mer fremtidsrettede, noe som resulterer i lavere kapitalkostnader og høyere avkastning for eierne. Investeringer i bærekraftige bygg kan gi bedre finansieringsvilkår, spesielt gjennom grønne lån og bærekraftslinket lån med lavere renter. Grønne lån gis til bygg som oppfyller spesifikke miljøkrav, for eksempel gjennom miljøsertifiseringer eller høy energieffektivitet. Bærekraftslinket lån er derimot tilgjengelig for flere, siden renten knyttes til byggets eller selskapets bærekraftsmål – jo bedre miljøprestasjon over tid, desto bedre lånebetingelser.

I tillegg kan bærekraftige bygg oppnå gunstigere verdivurderinger, noe som påvirker belåningsrammen (LTV – Loan to Value) positivt. Banker og investorer vurderer ofte grønne bygg som mer stabile og verdifulle eiendeler, noe som kan gi høyere belåningsgrad og bedre lånebetingelser sammenlignet med konvensjonelle bygg.

4. Økt verdi ved salg

Bærekraftige bygg har ofte høyere salgsverdi. Bygg med miljøsertifisering, som BREEAM, LEED, Svanemerket eller Miljøfyrtårn, er mer attraktive for kjøpere og investorer, som ser verdien i et bygg som er tilpasset fremtidens krav om energieffektivitet og lavere karbonavtrykk. Dette gjør det lettere å oppnå en høyere salgspris sammenlignet med ikke-sertifiserte bygg.

5. Lavere regulatorisk risiko

Grønne bygg er bedre posisjonert for å møte fremtidige regulatoriske krav om energieffektivitet og reduserte utslipp. Ettersom strengere miljøkrav stadig rulles ut i mange markeder, bidrar bærekraftige bygg til å redusere risikoen for kostbare oppgraderinger i fremtiden. Dette gir eiendomseiere større stabilitet og reduserer usikkerheten knyttet til regulatoriske endringer.

Eksempler på bærekraftige bygg

For å illustrere potensialet i bærekraftige bygg, kan vi se på to ulike eksempler:

• Powerhouse Brattørkaia, Trondheim: Dette er Norges første bygg som produserer mer energi enn det forbruker. Gjennom smarte løsninger og en helhetlig tilnærming til bærekraft, er det et eksempel på hvordan bygg kan være en del av løsningen på klimautfordringene. 

Vestlia borettslag, Trondheim: I stedet for å rive ble dette bygget rehabilitert, noe som reduserte energiforbruket betydelig og forbedret bomiljøet for beboerne. Oppgraderingene inkluderte etterisolering, utskifting til 3-lags vinduer, forbedret vindtetting, ny kledning og eliminering av kuldebroer, og oppgradert ventilasjonssystem (balansert ventilasjon). Resultatet ble redusert energiforbruket fra 273 kWh/m² til 103 kWh/m² og bedre inneklima. Dette viser hvordan eksisterende bygg kan oppgraderes til moderne, bærekraftige standarder på en kostnadseffektiv måte. Rehabiliteringsprosjektet på 16 bygninger, havnet på en total kostnad på 87,5 millioner kroner. Dette tilsvarer omtrent 5,47 millioner kroner per bygg, hvert bygg er 1425 kvm (ca 20 leiligheter/enheter).

Hvorfor dette er viktig

Bærekraftige bygg handler ikke bare om miljø, men også om økonomisk verdi. Ifølge NGBC (Norwegian Green Building Council) er det ofte mer bærekraftig å rehabilitere eksisterende bygg enn å rive og bygge nytt, både økonomisk og miljømessig. Dette bidrar til å redusere utslipp og bevare ressurser, samtidig som byggene blir mer attraktive for både eiere og leietakere.

Bærekraftige bygg er ikke bare bra for planeten, men også for bunnlinjen. Med lavere kostnader, høyere inntekter, bedre finansieringsbetingelser og økt salgsverdi, er bærekraftig eiendom en smart investering både på kort og lang sikt.

Skrevet av Trine Knutsen

Kilder:

• Byggalliansen:https://byggalliansen.no/kunnskapssenter/kunnskapssenter-prosjekter/breeam-sertifiserte-prosjekter/powerhouse-brattorkaia/ 
• Byggalliansen: https://byggalliansen.no/wp-content/uploads/2019/10/Merverdien-av-gr%C3%B8nne-bygg.pdf
• Nemitek:https://www.nemitek.no/breeam-baerekraft-eiendomsforvaltning/endelig-finnes-det-tall-miljobygg-lonner-seg/394907
• Malling & Co: https://malling.no​
• NGBC: https://ngbc.no​
• Vestlia borettslag – Informasjon om vedlikeholdsprosjektene: https://vestliaborettslag.no/wp-content/uploads/2019/12/info_til_beboere_om_vedlikeholdsprosjektene.pdf