Hva er SFDR, CSRD og EU-taksonomien - og hvorfor bør du bry deg?

Bærekraftsrapportering har lenge vært forbeholdt børsnoterte selskaper og banker, men dette er i ferd med å endre seg. Med tre store EU-regelverk på plass – SFDR, CSRD og EU-taksonomien – er kravene ikke bare flere, men også tettere vevd inn i verdikjedene. Det betyr at også eiendomsaktører som ikke er direkte rapporteringspliktige kan bli møtt med krav fra leietakere, investorer eller finansinstitusjoner.

Derfor bør eiendomsselskaper allerede nå forstå hvordan disse reglene påvirker informasjonsplikten og tilgangen til kapital.

SFDR – transparens for finansmarkedet

SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) stiller krav til hvordan banker, investeringsfond og andre finansaktører rapporterer bærekraftsrisiko og påvirkning i investeringene sine. Regelverket gjelder direkte for finansforetak, men får konsekvenser også for eiendomsaktører:

• Eiendommer som inngår i fond eller obligasjoner må dokumentere bærekraftsdata
• Tiltak knyttet til energi, avfall og klimagassutslipp kan påvirke kapitaltilgang og betingelser
• Eiendommer som ikke kan dokumentere bærekraft, kan bli mindre attraktive i grønne porteføljer

For eiendom betyr dette at tilgang til finansiering i økende grad blir koblet til evnen til å dokumentere og forbedre bærekraft.

CSRD – nytt rapporteringskrav for store selskaper

CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) utvider kravene til bærekraftsrapportering for større selskaper i EU/EØS:

• Kravene trer gradvis i kraft fra og med 2024
• Per i dag gjelder CSRD blant annet selskaper med over 250 ansatte eller over 40 mill. euro i omsetning.Disse tersklene kan bli justert gjennom EUs Omnibus-pakke, og endelig implementering i Norge er fortsatt til vurdering. Vi anbefaler å følge med på utviklingen og tilpasse seg gradvis.
• Rapporteringskravene er omfattende og inkluderer klima, miljø, menneskerettigheter og styring

Selv om du som eiendomsaktør ikke er direkte omfattet av CSRD, kan du bli en del av rapporteringen til en kunde, leietaker eller investor.

Det gjør det viktig å kunne levere nøyaktige og sporbare data om byggene dine når du blir spurt.

EU-taksonomien – felles kriterier for hva som er “grønt”EU-taksonomien definerer hvilke økonomiske aktiviteter som faktisk kan regnes som bærekraftige. For eiendom gjelder det blant annet:

• Nybygg må oppfylle strenge energikrav (10 % bedre enn nasjonale minimum)I Norge tolkes kravet om 10 % bedre energiytelse som å være 10 % bedre enn kravene i TEK17. Dette må dokumenteres gjennom energiberegning for å kvalifisere som taksonomi-kompatibelt.Merk: Kravene kan bli justert i takt med nye byggeforskrifter (f.eks. TEK25), så prosjekter bør planlegges med fleksibilitet.
• Rehabilitering må redusere energibruken med minst 30 %
• Det stilles krav til materialbruk, livssyklusvurdering og klimarisiko

For eiendomssektoren handler dette om å sikre at prosjekter kvalifiserer til grønn finansiering og beholder sin verdi i et marked som stiller stadig høyere krav.

Hvorfor det angår deg – uansett størrelse

Mange eiendomsselskaper tenker at “dette gjelder ikke oss”. Men kravene sprer seg raskt gjennom verdikjeder og kontrakter. Det som tidligere var frivillig å dokumentere, blir nå etterspurt av:

• Banker og långivere
• Leietakere med egne rapporteringskrav
• Investorer som ønsker å styre kapital mot bærekraftige objekter

Derfor blir bærekraftsdokumentasjon en del av grunnmuren i eiendomsforvaltning – uavhengig av selskapets størrelse eller profil.

Varig hjelper eiendomsaktører med å samle inn og kvalitetssikre data på energi, avfall og bærekraft, slik at du er forberedt – enten kravene kommer nå eller om to år.

Skrevet av Noah Tuven Klasson